韩国金融当局最近敦促尽快解决房地产项目融资问题，并正在加强对问题房地产项目融资(PF)的清理工作。金融监督院要求所有金融机构在6个月内提交房地产PF项目的结构调整计划，包括完成止赎和拍卖程序，从而加大了压力。
然而，金融部门内部担心，这种干预可能会对房地产PF项目的迅速重组产生不利影响。金融机构担心，赶在最后期限前完成任务的压力可能会推迟止赎和拍卖，从而可能使重组过程更具挑战性。
最近，金融监督院向所有金融机构下达了截止到8月9日提交房地产PF项目处理计划的指导方针。该指令针对所有已被评估并发现有潜在问题或可能违约的项目。
金融监督院以到明年2月为止解决不良事业为目标，要求在提交意见书的6个月内完成上述计划。然而，由于所涉及的行政步骤，如评估和通知，启动止赎或拍卖程序的项目的时间表可能会延迟大约两个月。
此外，金融监督院还提出了加快处理不良房地产PF贷款的方案。对于拖欠超过三个月的贷款，必须立即取消抵押品赎回权或进行拍卖，而之前的门槛是六个月。
拍卖程序的持续时间设定为一个月，如果首次拍卖失败，则需要在一个月内重新拍卖。此前，重新拍卖的时间间隔为3个月。
金融监督院还指示，如果拍卖失败，应迅速降低最低投标价格。最初的拍卖应以账面价值确定最终出价，但随后的拍卖应将价格降低到低于前一次最终拍卖价格的水平，例如，降低约10%。
此前，金融当局曾预测，在韩国所有房地产PF项目中，有5 ~ 10%属于“潜在问题”或“极有可能违约”。
考虑到去年末房地产PF事业的可行性评估总额为230万亿韩元(约1660亿美元)，预计结构调整规模将达到166亿美元。到本月初为止，金融当局将房地产PF项目分为“良好”、“一般”、“有问题”、“违约可能性高”等4个等级，并收到了各金融机关的评价结果。
被分类为潜在问题的PF项目必须提交结构调整或自愿出售的计划，而非常有可能出现违约的PF项目必须提交注销或通过止赎或拍卖出售的计划。冲销是指放弃收回投资于不良项目的资金，并承认损失。
金融监督院认为，目前解决问题房地产项目融资(PF)项目的速度还不够快，因此下达了上述指示。
金融监督院的有关人士表示:“从4月份开始，对储蓄银行和互助金融等领域实施了止赎和拍卖制度，虽然止赎和拍卖达200多件，但只有1件成交。”因此，我们发布了这些新的指导方针。”
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